Les 5 quartiers les plus prometteurs autour de Besançon en 2025 : Où investir pour maximiser vos gains ? investir a besancon

L'immobilier à Besançon et dans ses environs continue d'attirer les investisseurs à la recherche de bonnes opportunités. Entre l’essor de certains quartiers, les projets de rénovation urbaine et une forte demande locative, 2025 pourrait être une année stratégique pour les investisseurs.

Voici notre sélection des 5 quartiers les plus prometteurs autour de Besançon, avec toutes les clés pour optimiser vos placements.

1. La Bouloie – Idéal pour les investisseurs locatifs

Ce quartier, situé à proximité de l’université et des écoles supérieures, est un véritable aimant pour les étudiants. Avec une demande locative à son apogée, La Bouloie offre un excellent rendement pour les petites surfaces (studios, T2).

• Atouts principaux : Transports en commun bien développés, proximité des campus, nombreux commerces.

• Prix moyens au m² : 2 200 € (appartements).

• Pourquoi investir ? Les investisseurs peuvent envisager des locations étudiantes meublées ou en colocation pour optimiser leur rentabilité.

2. Les Chaprais – Le charme de l'ancien avec un potentiel de modernisation

Quartier historique et prisé, Les Chaprais offre un cadre de vie attractif à quelques minutes du centre-ville. Les biens anciens à rénover présentent des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine.

• Atouts principaux : Quartier calme, bonnes écoles, accès rapide au centre-ville.

• Prix moyens au m² : 2 500 € (maisons), 2 300 € (appartements).

• Pourquoi investir ? Avec l’augmentation de la demande pour des biens modernisés, les travaux de rénovation peuvent augmenter considérablement la valeur de revente.

3. Saint-Claude – Une périphérie en plein renouveau

Situé à la périphérie sud de Besançon, Saint-Claude bénéficie de nombreux projets de rénovation urbaine et d’amélioration des infrastructures. Idéal pour les familles et les primo-accédants, ce quartier est en pleine transformation.

• Atouts principaux : Zones pavillonnaires, projets immobiliers neufs, infrastructures sportives.

• Prix moyens au m² : 2 000 €.

• Pourquoi investir ? La hausse de l’attractivité du quartier et les prix encore abordables promettent une bonne valorisation à moyen terme.

4. Ornans – L’évasion à deux pas de la ville

À seulement 25 minutes de Besançon, Ornans offre un cadre naturel exceptionnel. Connue comme la "Petite Venise du Doubs", cette ville est très prisée par les amateurs de calme et de verdure, tout en étant proche des commodités urbaines.

• Atouts principaux : Cadre bucolique, attractivité touristique, forte demande en résidences secondaires.

• Prix moyens au m² : 1 800 €.

• Pourquoi investir ? Le marché local est porté par les acheteurs cherchant une résidence secondaire ou des locations saisonnières.

5. Châtillon-le-Duc – Un village qui a la cote

Ce charmant village aux portes de Besançon attire les familles grâce à son cadre de vie paisible et à ses infrastructures récentes. Les prix restent abordables par rapport à Besançon intramuros, offrant un bon potentiel d’investissement.

• Atouts principaux : Tranquillité, maisons récentes avec jardin, proximité des zones commerciales.

• Prix moyens au m² : 2 100 €.

• Pourquoi investir ? Avec une forte demande pour les biens familiaux, les logements avec extérieur se louent très rapidement.

Les tendances pour 2025 : Pourquoi investir maintenant ?

1. L’écologie au cœur des préoccupations : La rénovation énergétique des biens est une tendance forte. Les logements bien isolés ont plus de valeur et se vendent mieux.

2. Le besoin de logements familiaux : Avec l’évolution démographique, la demande pour des maisons ou appartements spacieux avec extérieur augmente.

3. L’attrait des villes moyennes : Besançon bénéficie de sa taille humaine, attirant de plus en plus de ménages en quête de qualité de vie.

Comment investir intelligemment dans ces quartiers ?

• Analysez le potentiel locatif : Renseignez-vous sur la demande locative et le type de biens recherchés.

• Surveillez les projets d’aménagement : Les nouveaux équipements ou infrastructures augmentent la valeur des quartiers.

• Faites appel à un expert local : En tant que marchand de biens, je peux vous accompagner pour trouver des opportunités adaptées à vos objectifs.

Conclusion : Investir autour de Besançon, une stratégie gagnante

2025 promet d’être une année charnière pour l’immobilier dans la région de Besançon. Que vous soyez à la recherche d’un investissement locatif, d’une résidence principale ou d’une rénovation à fort potentiel, ces quartiers offrent des opportunités à ne pas manquer.

Envie d’en savoir plus ou de visiter un bien ? Contactez-moi et découvrons ensemble votre future opportunité immobilière !

investir a besancon