🏡 Vendre sa maison : les documents à ne surtout pas oublier (sous peine de ralentir tout le process 💥)

Tu t'apprêtes à vendre ton appart ou ta maison ? Félicitations ! 🎉 Mais avant de penser champagne et signature chez le notaire, il y a une étape cruciale : préparer les bons papiers. Parce qu’un dossier incomplet, c’est un peu comme une visite sans lumière : ça fait fuir.

Voici la checklist béton pour vendre ton bien en toute tranquillité (et éviter les sueurs froides de dernière minute).

📜 1. Le titre de propriété : la base, la preuve, le graal

Tu veux vendre ? Il faut prouver que c’est bien à toi. Ce document, remis par le notaire lors de ton achat (ou d’un héritage), est LE sésame pour lancer la vente. Sans lui ? Rien ne bouge.

🔍 2. Le fameux Dossier de Diagnostics Techniques (aka les radiographies de ta maison)

Avant de signer quoi que ce soit, l’acheteur veut savoir dans quoi il met les pieds. D’où ces diagnostics obligatoires, réalisés par un pro certifié :

• ⚡ Électricité et gaz (si plus de 15 ans)

• 🌡️ DPE (performance énergétique)

• 🐜 Termites (dans certaines zones)

• 💀 Amiante (si construit avant 1997)

• 🎯 Plomb (si avant 1949)

• 🌊 Assainissement non collectif (pour les maisons non reliées au tout-à-l’égout)

• ☢️ Risques naturels et technologiques (inondations, sismicité, etc.)

💡 Astuce : Certains ont une durée de validité courte, pense à vérifier les dates !

🏢 3. Si c’est un appart : les docs de copro sont IN-DIS-PEN-SABLES

Parce que l’acheteur n’achète pas juste ton appart… il achète aussi une part des murs, du toit, de l’ascenseur 😅. Il aura donc besoin de :

• Le règlement de copropriété

• Les 3 derniers PV d’AG

• Le carnet d’entretien

• Le montant des charges et le fonds de travaux

• Et le fameux état daté, que ton syndic fournira pour la signature

🧱 4. Des travaux ? Des agrandissements ? Il faut les preuves

Tu as fait une extension, ouvert une cloison ou refait toute la toiture ? Top. Mais il faut les permis, autorisations, voire les factures, pour rassurer l’acheteur et prouver que tout est en règle.

💼 5. Les infos qui font gagner du temps (et des points bonus 💡)

Pas toujours obligatoires, mais très utiles à avoir sous le coude :

• 📈 Les factures d’énergie

• 📬 Les dernières taxes foncières

• 📋 Un petit récap des travaux récents

🪪 6. Pièces perso : à fournir au notaire

• Carte d’identité

• Situation familiale (contrat de mariage, divorce…)

• Si vous êtes plusieurs à vendre : tous les co-propriétaires doivent signer

• En SCI : statuts + extrait K-bis + PV d’accord de vente

✅ En résumé : la checklist express

✔️ Ce qu’il te faut	🎯 Obligatoire ?
Titre de propriété	✅ Oui
Dossier de diagnostics	✅ Oui
Pièce d’identité + infos perso	✅ Oui
Docs de copropriété (si appart)	✅ Oui
Permis / factures travaux (si travaux)	✅ Oui (souvent)
Taxe foncière / factures énergie	❌ Recommandé

🚀 Conclusion : Anticiper = vendre plus vite (et sans stress)

Un bon dossier, c’est la clé d’une vente fluide, rapide et sans accroc. Tu montres que tout est clair, carré, et tu mets l’acheteur en confiance direct.

Alors prépare tes papiers comme un(e) pro, fais une to-do list, un café (ou un verre 😄), et c’est parti !